Žymų Archyvai: NT pirkimas

Nauji butai Vilniuje: koks variantas geriausias?

Šiandien visi puikiai pastebime, kad sostinėje vyksta vis daugiau statybų ir su kiekviena diena vis didėja naujų butų pasiūla. Visgi, nuosavas būstas perkamas ne metams ir ne dvejiems, tai – ilgalaikė investicija, todėl labai norisi nesuklysti su pasirinkimu ir priimti teisingą sprendimą. Pateiksime keletą patarimų, kurie padės priimti teisingą sprendimą ir nepasimesti tarp tokios didelės naujų butų Vilniuje pasiūlos ir įvairovės.

Siekiant priimti teisingą sprendimą, svarbu atsakyti į du pagrindinius klausimus. Vienas iš jų – kokį mikrorajoną pasirinkti. Nauji butai Vilniuje dabar statomi beveik kiekviename mikrorajone, todėl prieš pradedant buto paieškas, reikėtų apsispręsti ir pasirinkti, kuri Vilniaus miesto dalis gyventi jums patogiausia. Pagalvokite, ar mikrorajonas toli nuo jūsų darbovietės, ar šalia yra ugdymo ir gydymo įstaigų, parduotuvių, kaip gerai išvystyta infrastruktūra ir susisiekimas su kitomis miesto dalimis. Tinkamas mikrorajono pasirinkimas yra bene svarbiausias žingsnis, kad vėliau netektų gailėtis, kai suprasite, kad darbus ar mokyklas pasiekti sunku ir užtrunka daug laiko.

Kitas klausimas, į kurį svarbu surasti atsakymą, tai kokio buto ieškote – su pilna ar su daline apdaila. Jau išsirinkus tinkantį ir patinkantį mikrorajoną ir prieš pradedant butų variantų svarstymus ir apžiūrėjimus, nuspręskite, koks butas jums reikalingas, ar su pilna, ar su daline apdaila. Nauji butai Baltupiuose, Vilniuje su pilna apdaila yra brangesni ir vienareikšmiškai iš karto reikalauja didesnės pradinės investicijos į būstą, tačiau toks variantas suteikia jums galimybę įsikelti į naujus namus per itin trumpą laiką, kadangi butas jau būna įrengtas, jums nebereikia gaišti laiko ieškant apdailininkų ar kitų darbininkų, baldų ir kitų reikalingų dalykų. Žvelgiant iš kitos pusės, naujo būsto įrengimas kai kuriems leidžia realizuoti savo vidinį dizainerį ir sukurti svajonių namus, įgyvendinant visas savo vizijas. Vis dėlto, tokiu atveju svarbu nepamiršti, kad būsto įrenginėjimas patiems gali pareikalauti ne tik daug laiko, bet ir nenumatytų išlaidų, kurių tuo metu gali trūkti.

Jeigu neturite didelio pradinio biudžeto ir poreikio į naujus namus išsikraustyti greitai, nauji butai Vilniuje su daline apdaila kainuoja mažiau, o be to, visada išlieka tikimybė, kad kai kuriuos būtinus darbus galėsite atlikti patys arba su artimųjų pagalba.

Kaip atliekamas retrospektyvinis turto vertinimas?

Nuolat girdime, kaip aktyviai vyksta nekilnojamo turto pirkimo – pardavimo sandoriai notarų biuruose. Lietuviai mėgsta gyventi ne nuomojamuose būstuose, o įsigyti savo. Jei jau žmogus turi savo, pradeda galvoti, kad visai neblogai yra pasiimti paskolą ir įsigyti dar vieną būstą nuomai. Žinoma, jei tik jam suteikiama paskola. Ją išduoda bankai. Bet nutinka ir taip, kad reikalinga sužinoti praeityje buvusią turto vertę. Toks vertinimas yra vadinamas retrospektyvinis turto vertinimas.

Šie darbas vyksta etapais:

  • Visų pirma atliekama duomenų analizė. Pagal vertinamo turto tipą nustatomi vertinimui reikalingi dokumentai ir atliekama kruopšti jų analizė.
  • Turto vertintojas apžiūri Jūsų turtą. Vadovaujantis Lietuvos respublikos turto ir verslo vertinimo metodika, jeigu neįmanoma atlikti objekto apžiūros, nes objektas yra sunaikintas arba jo savininkui (valdytojui) arba užsakovui nėra žinoma objekto buvimo vieta (atliekant kilnojamojo turto vertinimą), arba objekto apžiūros dieną jo fizinės charakteristikos yra pasikeitusios ir neatspindi buvusios faktinės objekto būklės vertinimo dieną (praeityje), tokiu atveju vertintojas gali remtis objekto savininko arba užsakovo pateiktomis objekto nuotraukomis ir kitais dokumentais, kuriais patvirtinamos objekto tapatumo ir fizinės charakteristikos.
  • Ataskaitų rengimo darbai. Pagal užsakovo pateiktus dokumentus išanalizuojami dokumentai bei apžiūros metu surinkta informacija.
  • Galiausiai yra rengiama išvada dėl turto vertės – turto vertinimo ataskaita.
  • Ataskaitos pateikimas užsakovui. Kai vertinotojas parengia turto vertinimo ataskaitą, ji sutartu laiku ir būdu įteikiama arba pačiam užsakovui, arba jo įgaliotam asmeniui.

Jei nekilnojamo turto vertinimo metu yra nustatoma esama turto vertė, tai retrospektyvinis turto vertinimas atsako į klausimą, kokia vertė buvo tam tikrą laikotarpį praeityje. Tokį vertinimą dažniausiai reikia pateikti teismui, kai norima sumažinti mokestinę naštą. Ar žinojote, kad gautos nekilnojamojo turto pardavimo pajamos apmokestinamos tada, kai parduotas turtas buvo įsigytas ir perleistas kito asmens nuosavybėn neišlaikius 10 metų. Tuomet yra atliekamas retrospektyvinis nekilnojamojo turto vertinimas, kurio pagrindinis tikslas yra nustatyti turto vertę tam tikru praeities momentu, t. y. dovanojimo, paveldėjimo ar įsigijimo datai. Gera žinia ir ta, kad tokia paslauga galima suteikti ir nuotoliniu būdu, o vertinimo ataskaitą pristatyti paštu.

Kaip išsirinkti komercinės paskirties patalpas?

Nepaisant pandemijos sukeltų sunkumų ar kitų trukdžių,  verslo pasaulis kasdien pasipildo vis naujais nariais. Verslo plėtra skatina vis daugiau verslininkų ieškoti komercinių patalpų. Be abejonės, sostinė visuomet bus ta vieta, kur verslo plėtra yra pati aktyviausia. Todėl komercinės paskirties patalpos Vilniuje visuomet buvo, yra ir bus pačios populiariausios, kai ieškoma namų savo verslui. Čia randamas didelis pasirinkimas ir galima tiek nuomotis, tiek ir įsigyti tokias patalpas skirtas verslui. Ką reikia apie tai žinoti, jeigu jums yra reikalingos tam tikros patalpos?

Aišku, pirmiausia dera nuspręsti ar patalpas pirksite ar nuomosite. Jeigu jūsų veikla dar tik prasideda, tikriausiai priimtinesniu variantu bus komercinių patalpų nuoma. Galima tiesiog sudaryti nuomos sutartį vieniems metams ir per tą laikotarpį matysite, kokie yra jūsų rezultatai vykdant veiklą. Tuo tarpu, jeigu esate visiškai tikri dėl savo verslo krypties ir tvirtai žinote, jog atradote savo vietą verslo pasaulyje, tuomet komercinės paskirties patalpos Vilniuje turėtų būti būtinai perkamos. Kiekvienas atvejis yra individualus ir reikia spręsti, kas geriau būtent jums.

Pasidomėjus komercinių patalpų sostinėje pirkimo bei nuomos  tendencijomis, tenka pastebėti, jog daugelis verslininkų išskiria nemažai privalumų, kuriuos suteikia patalpų pirkimas. Keletą jų pateiksime ir mes:

  • Pirkėjai tampa absoliučiais nupirktų patalpų šeimininkais. Nereikia nieko derinti, aiškumas dėl ateities,   galima įsikelti ir pradėti dirbti iškarto.
  • Galima drąsiai derėtis su kaimynais dėl galimybės plėstis, organizuoti remonto darbus ar tiesiog užsitikrinti jūsų verslui draugišką ir palankią kaimynystę.
  • Užtikrina stabilumą ir leidžia sutaupyti. Jeigu jūsų versle naudojama įranga užima daugiau vietos arba yra tiesiog labai įvairi, tuomet jos kilnojamas, kai nuomos sutarties savininkas nenori pratęsti, gali atimti daug laiko ir bereikalingų išlaidų. Sutikite, turint savo patalpas to išvengsite garantuotai.
  • Jūsų patalpų vertė gali ateityje smarkiai didėti. Jei jums pasiseka įsigyti pastatą būsimame rajone arba nekilnojamojo turto ciklo pabaigoje, ateityje turto vertė gali labai padidėti.

Nepaisant visų finansinių niuansų renkantis komercines patalpas, labai svarbu įvertinti patalpų vietos reikšmingumą. Sakykim, nupirktos patalpos senamiestyje puikiai tarnaus grožio puoselėjimo, prekybos versle. Tuo tarpu logistikos ar transporto nuomos veiklai vargu ar taps privalumu didelis ir apribotas judėjimas, pėsčiųjų gausa ir kiti miesto centrui būdingi niuansai. Todėl vietos pasirinkimą atsakingai apgalvoti  tikriausiai reiktų pirmoje vietoje, dar prieš skaičiuojant finansines galimybes įsigyti komercines patalpas.