Kaip atliekamas retrospektyvinis turto vertinimas?

Nuolat girdime, kaip aktyviai vyksta nekilnojamo turto pirkimo – pardavimo sandoriai notarų biuruose. Lietuviai mėgsta gyventi ne nuomojamuose būstuose, o įsigyti savo. Jei jau žmogus turi savo, pradeda galvoti, kad visai neblogai yra pasiimti paskolą ir įsigyti dar vieną būstą nuomai. Žinoma, jei tik jam suteikiama paskola. Ją išduoda bankai. Bet nutinka ir taip, kad reikalinga sužinoti praeityje buvusią turto vertę. Toks vertinimas yra vadinamas retrospektyvinis turto vertinimas.

Šie darbas vyksta etapais:

  • Visų pirma atliekama duomenų analizė. Pagal vertinamo turto tipą nustatomi vertinimui reikalingi dokumentai ir atliekama kruopšti jų analizė.
  • Turto vertintojas apžiūri Jūsų turtą. Vadovaujantis Lietuvos respublikos turto ir verslo vertinimo metodika, jeigu neįmanoma atlikti objekto apžiūros, nes objektas yra sunaikintas arba jo savininkui (valdytojui) arba užsakovui nėra žinoma objekto buvimo vieta (atliekant kilnojamojo turto vertinimą), arba objekto apžiūros dieną jo fizinės charakteristikos yra pasikeitusios ir neatspindi buvusios faktinės objekto būklės vertinimo dieną (praeityje), tokiu atveju vertintojas gali remtis objekto savininko arba užsakovo pateiktomis objekto nuotraukomis ir kitais dokumentais, kuriais patvirtinamos objekto tapatumo ir fizinės charakteristikos.
  • Ataskaitų rengimo darbai. Pagal užsakovo pateiktus dokumentus išanalizuojami dokumentai bei apžiūros metu surinkta informacija.
  • Galiausiai yra rengiama išvada dėl turto vertės – turto vertinimo ataskaita.
  • Ataskaitos pateikimas užsakovui. Kai vertinotojas parengia turto vertinimo ataskaitą, ji sutartu laiku ir būdu įteikiama arba pačiam užsakovui, arba jo įgaliotam asmeniui.

Jei nekilnojamo turto vertinimo metu yra nustatoma esama turto vertė, tai retrospektyvinis turto vertinimas atsako į klausimą, kokia vertė buvo tam tikrą laikotarpį praeityje. Tokį vertinimą dažniausiai reikia pateikti teismui, kai norima sumažinti mokestinę naštą. Ar žinojote, kad gautos nekilnojamojo turto pardavimo pajamos apmokestinamos tada, kai parduotas turtas buvo įsigytas ir perleistas kito asmens nuosavybėn neišlaikius 10 metų. Tuomet yra atliekamas retrospektyvinis nekilnojamojo turto vertinimas, kurio pagrindinis tikslas yra nustatyti turto vertę tam tikru praeities momentu, t. y. dovanojimo, paveldėjimo ar įsigijimo datai. Gera žinia ir ta, kad tokia paslauga galima suteikti ir nuotoliniu būdu, o vertinimo ataskaitą pristatyti paštu.